Что проверяется
Основная работа — с документами, которые организатор торгов опубликовал вместе с лотом. Именно там видно то, о чём не пишут в объявлении:
- Положение о порядке продажи. Формат торгов, шаг снижения, размер и сроки задатка, условия договора купли-продажи. Отсюда понятно, на каком этапе есть смысл заходить.
- Отчёт об оценке. На чём построена начальная цена и насколько она связана с рынком.
- Состав лота. Что продаётся на самом деле: объект целиком, доля, право требования или имущество вместе с обязательствами.
- Обременения и ограничения. Залог, аренда, аресты, зарегистрированные жильцы — всё, что останется с объектом после покупки.
- Процедура должника. На какой стадии банкротство и нет ли споров вокруг этого имущества.
Отдельно — сам порядок проведения торгов. За двадцать лет работы организатором видно, где участник теряет задаток или получает отказ в допуске: неточность в заявке, неверный счёт для задатка, пропущенный срок, невыполнимое условие договора.
Что вы получаете
Ответ на ваш вопрос — тот, который вы зададите при заказе. Чаще всего это «стоит ли брать этот лот» и «до какой цены имеет смысл торговаться». В заключении: что нашлось в документах и открытых источниках, какие риски заложены в лоте, что предстоит сделать после покупки и на что обратить внимание при подаче заявки.
Заключение письменное. Если после разбора появятся новые документы, заявку можно дополнить — в личном кабинете для этого есть отдельная кнопка.
Чем это отличается от консультации
Консультация — час в Zoom: разговор по вашей ситуации, стратегия, ответы на вопросы. Анализ лота — работа с документами конкретного лота и письменный вывод по нему. Если лотов несколько и нужно выбрать, обычно берут консультацию; если лот один и решение принимается сейчас — анализ.
Как это устроено
После оплаты в личном кабинете открывается заявка: вы описываете ситуацию, прикладываете документы и ссылку на лот, задаёте свой вопрос. Дальше заявку разбирают, при необходимости запрашивают недостающее, а заключение приходит туда же — уведомление продублируется в Telegram и на почту.
Частые вопросы
Сколько стоит анализ лота?
10 000 рублей за один лот. Оплата картой на сайте, чек приходит на указанную почту.
Что нужно прислать для анализа?
Ссылку на лот и документы, которые опубликовал организатор торгов: положение о порядке продажи, отчёт об оценке, выписки. Чем больше документов, тем точнее разбор.
В каком виде приходит заключение?
Письменно, в личном кабинете на обучающей платформе. Доступ открывается после оплаты: там вы описываете ситуацию, прикладываете документы и задаёте свой вопрос, а затем получаете разбор.
Чем анализ лота отличается от консультации?
Консультация — час разговора в Zoom по вашей ситуации. Анализ лота — письменный разбор конкретного лота по документам, к которому можно вернуться и показать партнёру или юристу.
Анализ гарантирует, что сделка будет выгодной?
Нет. Анализ показывает, что видно по документам и открытым источникам до подачи заявки: какие риски заложены в лоте и какая цена по нему разумна. Решение и результат остаются за покупателем.