Описать предмет торгов полно и точно обязан конкурсный управляющий. Когда он этого не делает, торги можно отменить — и это работает в обе стороны: неоднозначное описание и отменяет сделки, и снижает конкуренцию за лот.
В 2019-ом году компания «Дом Инвест» обанкротилась (№ А40-243174/2019). У фирмы было право требования на 125,9 млн руб. к застройщику «Стройтехинвест».
В 2021 на открытом аукционе право требования к застройщику продали за 25,5 млн руб.
Один из кредиторов потребовал признать результаты торгов недействительными, так как под видом дебиторской задолженности на самом деле продавали квартиры в жилом доме. Дом ввели в эксплуатацию спустя полгода после торгов. По мнению кредитора, эти обстоятельства ограничили круг потенциальных участников.
Позиция Верховного суда
Верховный суд (ВС) признал торги недействительными из-за неполного указания информации о предмете торгов.
ВС указал: представление неполной или искаженной информации о предмете торгов может существенно повлиять на их результат. Правильно оценить предмет торгов и прописать всю информацию обязан конкурсный управляющий. Это нужно, чтобы максимально пополнить конкурсную массу, подчеркнул ВС. Торги с иной целью — это фикция, заметила коллегия.
Что из этого следует участнику
Мои выводы:
Государственные органы следят за проведением торгов, чтобы соблюсти интересы участников торгов, должника и кредиторов.
На торгах много интересных лотов, информация в которых неоднозначна, что позволяет снизить конкуренцию.
Коротко о главном
Могут ли торги отменить из-за неполного описания лота?
Да. Верховный суд признал торги недействительными именно из-за неполного указания информации о предмете торгов: представление неполной или искажённой информации может существенно повлиять на их результат.
Кто отвечает за описание предмета торгов?
Конкурсный управляющий. Он обязан правильно оценить предмет торгов и прописать всю информацию — чтобы максимально пополнить конкурсную массу. Торги с иной целью суд назвал фикцией.
Что это даёт участнику на практике?
На торгах много интересных лотов, информация по которым неоднозначна, — и именно это снижает конкуренцию. В разобранном деле право требования на 125,9 млн рублей ушло за 25,5 млн, а под видом дебиторки продавались квартиры в доме, который ввели в эксплуатацию через полгода после торгов.
Термины из текста
- Право требования
- Долг третьего лица перед банкротом. Продаётся на торгах как отдельный актив; покупатель получает право взыскивать этот долг.
- Конкурсный управляющий
- Арбитражный управляющий в конкурсном производстве. Отвечает за оценку имущества и полноту сведений в сообщении о торгах.