Показать лот управляющий обязан по смыслу процедуры: отказ нарушает права кредиторов, ведь чем больше участников, тем выше цена. Прямой нормы про фотографии в законе нет, но они почти всегда есть в отчёте оценщика, который управляющий обязан опубликовать на Федресурсе.
Разберемся в нюансах.
Арбитражный управляющий должен действовать в интересах должника, кредиторов и общества. Таким образом, отказ в просмотре имущества нарушает права кредиторов, так как, чем больше покупателей участвует в торгах, тем выше вероятность повышения цены. Ст.20.3 ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)»
Закон о банкротстве обязывает в сообщении о продаже указать сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с предприятием. Ст.110 ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)».
Обязан ли показывать фотографии
Обязан ли АУ предоставить фотографии имущества, выставляемого на торги?
В законе о банкротстве такой нормы нет. Но, в соответствии со ст. 130 закона о банкротстве АУ должен привлечь оценщика для определения стоимости имущества должника. Именно в этом отчете, как правило, всегда представлены фотографии реализуемого имущества. Данный отчет АУ обязан опубликовать на официальном сайте Федресурс.
Важный момент, вся информация, предоставленная АУ должна быть достоверной.
В моей практике отказов со стороны управляющих не было. После созвона или запроса по электронной почте, АУ предоставляет запрашиваемую информацию.
Как выстроить общение
Если вы являетесь участником торгов, в той или иной форме вам придется общаться с арбитражным управляющим. Грамотное взаимодействие поможет сохранить время и достичь поставленной цели. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам эффективно общаться с управляющим и увеличить шансы на успешную сделку:
- Уважительное отношение.
Как правило, арбитражные управляющие люди амбициозные, многие являются, действительно, достойными профессионалами. Чем больше опыта у управляющего, тем более сдержанно его поведение в общении с кредиторами и участниками торгов. Уважительное отношение и деловой тон общения помогут вам наладить продуктивное взаимодействие. Управляющий ценит, когда с ним общаются корректно, по делу и без эмоций.
- Понимание его прав и обязанностей
Действия арбитражного управляющего регламентированы законом о банкротстве. Знание его прав и обязанностей поможет участнику торгов грамотно взаимодействовать с управляющим и вести с ним диалог на равных.
- Соблюдение сроков и требований
Закон о банкротстве накладывает определенные требования к участникам торгов. Следите за соблюдением сроков подачи заявки, оплате задатка, подписанием договора купли-продажи и полной оплате по данному договору.
- Четкость и конкретика
Обращаясь к управляющему, четко формулируйте вопросы, по возможности дублируйте данные действия в письменном виде. При игнорировании ваших обращений со стороны управляющего, необходимо напомнить об обязанностях, которыми наделен управляющий, ссылаясь на нормы закона.
Следуя этим советам, вы сможете наладить эффективное взаимодействие с арбитражным управляющим и успешно участвовать в торгах по банкротству. Уважение к управляющему и знание его обязанностей помогут вам достичь желаемого результата. Все вопросы в комментариях, удачи!
Коротко о главном
Обязан ли управляющий показать лот?
Отказ в просмотре имущества нарушает права кредиторов: чем больше покупателей участвует в торгах, тем выше вероятность повышения цены. Управляющий обязан действовать в интересах должника, кредиторов и общества — ст. 20.3 закона о банкротстве.
А фотографии имущества?
Прямой нормы в законе нет. Но по ст. 130 управляющий обязан привлечь оценщика, а в отчёте об оценке фотографии реализуемого имущества, как правило, есть — и этот отчёт публикуется на Федресурсе.
Часто ли управляющие отказывают?
В моей практике отказов со стороны управляющих не было: после созвона или запроса по электронной почте управляющий предоставляет запрашиваемую информацию.
Что делать, если обращения игнорируют?
Формулировать вопросы чётко и дублировать их письменно. При игнорировании — напоминать об обязанностях, которыми управляющий наделён, со ссылкой на нормы закона.
Термины из текста
- Ст. 20.3 закона о банкротстве
- Обязывает управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
- Отчёт об оценке
- Документ независимого оценщика. Управляющий обязан привлечь его по ст. 130 и опубликовать отчёт на Федресурсе.