Подписывайте акт только после осмотра: с этого момента риск случайной гибели и порчи объекта переходит к вам, а до передачи за сохранность отвечает управляющий. Типичный срок в договоре — три рабочих дня с даты оплаты, и этого времени хватает, чтобы всё проверить.
После того как победитель полностью оплатил стоимость лота за вычетом задатка и договор купли-продажи подписан обеими сторонами, оформляется акт приёма-передачи. Это ключевой момент во всей сделке.
Срок обычно прописан в договоре, типичная формулировка — «в течение 3 рабочих дней с даты оплаты».
Кто платит за хранение?
Есть важный нюанс. До передачи имущества победителю по акту приёма-передачи расходы на его сохранность и хранение — зона ответственности арбитражного управляющего. Покупатель не обязан оплачивать хранение только потому, что уже победил на торгах.
Что фиксирует акт приема-передачи?
Акт фиксирует фактическую передачу имущества от управляющего покупателю. С момента подписания акта обязательства продавца по передаче считаются исполненными, а риск случайной гибели или порчи объекта переходит к покупателю. Поэтому перед подписанием имущество нужно осмотреть его: проверить состояние, комплектность, наличие документов и ключей и зафиксировать замеченные недостатки прямо в акте или отдельном приложении
Правила перед подписанием
Практические правила:
- Не подписывайте акт заранее, до осмотра и фактического получения имущества или если не получили все документы. Если обнаружен дефект — не подписывайте документ сразу, лучше указать замечание в акте или составить протокол разногласий и решать вопрос с управляющим отдельно;
- Для недвижимости действуют те же правила: подписывать акт следует только после осмотра объекта (квартира, офис) и передачи ключей. После этого документы передаются на государственную регистрацию перехода права собственности;
- Следите за сроками с обеих сторон: если покупатель уклоняется от подписания акта приема-передачи, продавец вправе считать передачу состоявшейся через определённый срок после направления акта;
- Если возникают разногласия при подписании акта приема-передачи, целесообразно привлечь юриста, специализирующегося на банкротстве
Коротко о главном
Кто платит за хранение имущества до передачи?
Арбитражный управляющий. До передачи победителю по акту расходы на сохранность и хранение — его зона ответственности. Покупатель не обязан оплачивать хранение только потому, что уже победил на торгах.
Что меняется в момент подписания акта?
Обязательства продавца по передаче считаются исполненными, а риск случайной гибели или порчи объекта переходит к покупателю. Поэтому осматривать имущество нужно до подписания, а не после.
Что делать, если при осмотре нашёлся дефект?
Не подписывать документ сразу. Указать замечание прямо в акте или в отдельном приложении, либо составить протокол разногласий и решать вопрос с управляющим отдельно.
В какой срок подписывают акт?
Срок прописан в договоре, типичная формулировка — в течение 3 рабочих дней с даты оплаты. Если покупатель уклоняется от подписания, продавец вправе считать передачу состоявшейся через определённый срок после направления акта.
Термины из текста
- Риск случайной гибели
- Ответственность за повреждение или утрату вещи без чьей-либо вины. Переходит к покупателю с момента подписания акта.
- Протокол разногласий
- Документ, которым фиксируют несогласие с содержанием акта. Позволяет не подписывать акт «как есть» при обнаруженных дефектах.