Ипотечное жильё при банкротстве не делится между супругами, потому что делить пока нечего: квартира в залоге у банка. Для покупателя такого лота это означает предсказуемую процедуру, для созаёмщика — потерю вложенного.
Разберем следующую ситуацию:
1) Находясь в браке, супруги взяли ипотечный кредит. Обычно супруги берут ипотечный кредит вдвоем: кто-то выступает заемщиком, кто-то — созаемщиком. Оба человека несут солидарную ответственность. То есть в случае, если ипотека не гасится, виновны оба.
2) Затем они разводятся, а после этого один из супругов становится банкротом. В отношении ипотечного жилья не работает режим совместной собственности, т.е. такое имущество не делится пополам или по долям, согласно соглашению. Пока квартира находится в залоге, жилье принадлежит банку.
При разводе можно договориться, но согласие должен дать банк, чтобы переоформить весь ипотечный кредит на одного человека.
Что происходит при банкротстве
Если договориться не получилось и было введено банкротство, ипотечное жилье обязательно включается в конкурсную массу, а банк, который выдал этот кредит, становится залоговым кредитором.
После продажи квартиры банку будет возвращено 80% от стоимости жилья, остальные средства распределяются между кредиторами 1 и 2 очереди, еще часть идет на погашение судебных расходов.
Второму супругу (созаемщику) не возвращают его долю, поскольку это имущество еще семье не принадлежало.
Коротко о главном
Делится ли ипотечная квартира при разводе пополам?
Нет. В отношении ипотечного жилья режим совместной собственности не работает: пока квартира находится в залоге, жильё принадлежит банку.
Можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов?
Договориться при разводе можно, но согласие должен дать банк.
Как делятся деньги после продажи такой квартиры?
Банку возвращается 80% от стоимости жилья, остальное распределяется между кредиторами первой и второй очереди, часть идёт на погашение судебных расходов.
Вернут ли долю созаёмщику?
Нет. Второму супругу его долю не возвращают, поскольку это имущество семье ещё не принадлежало.
Термины из текста
- Созаёмщик
- Второй участник кредитного договора. Отвечает по долгу солидарно с заёмщиком, но права на залоговое жильё это ему не даёт.
- Залоговый кредитор
- Кредитор, чьё требование обеспечено залогом. Получает 80% выручки от продажи предмета залога.