Передумали — отзовите заявку до окончания этапа и напишите организатору в свободной форме: задаток вернут полностью и не более чем за пять дней. Теряют деньги те, кто передумал молча. На аукционе и на публичном предложении механика разная, и путаница между ними стоит участникам реальных сумм.
Представим ситуацию: вам понравился лот и было принято решение участвовать на торгах. Вы оплатили задаток, но у вас появилась новая информация о данном имуществе или по каким-либо другим причинам вы передумали участвовать на торгах. Что делать?
Аукцион и публичное предложение: в чём разница
Разберем два варианта участия:
Аукцион
Оплата задатка не подтверждает ваше желание приобрести имущество даже по начальной цене. Оплата задатка — это входной билет на аукцион!
В любом случае, необходимо или подтвердить начальную цену аукциона, или увеличить стоимость на шаг аукциона. Поэтому, даже просто присутствие на аукционе, не дает право признавать вас победителем, а следовательно, задаток вы не теряете.
Публичное предложение
После оплаты задатка на этапе публичного предложения, вы подаете заявку с указанием предложенной цены. В случае отказа от участия в торгах, вам необходимо отозвать заявку до окончания периода данного этапа торгов. Если вы этого не сделаете и окажетесь победителем, при отказе оплаты по договору купли-продажи задаток будет потерян.
Как оформить отказ
При отказе от участия на торгах, вам не обязательно ждать их результатов. Достаточно обратиться с письменным заявлением в свободной форме к организатору торгов. Задаток будет возвращен.
Что решил Верховный суд по неотозванной заявке
В деле о банкротстве ООО «Новые технологии» управляющий организовал торги по реализации имущества должника. Для участия в торгах Иванов И.И. внес задаток в размере 540 000 руб., но торги в итоге признали несостоявшимися, так как допущен был всего один участник. Иванов И.И. отказался покупать имущество и обратился с требованием вернуть задаток.
Суды согласились, что истец не отозвал заявку на участие в торгах, а потом уклонился от заключения договора, поэтому деньги ему можно не возвращать. Спор дошел до Верховного суда. Верховный суд согласился с выводами первой инстанции и апелляции.
Вывод: если вы оплатили задаток и подали заявку на участие в торгах, а затем передумали участвовать, не забывайте отозвать свою заявку, чтобы не потерять задаток.
Срок возврата и цена ошибки в заявке
«Как не потерять задаток, который вносит участник до проведения торгов в случае, когда его не признали победителем?»
Довольно часто подобный вопрос волнует начинающих участников банкротных торгов. Существуют опасения, что участие в торгах может нести последствия в виде потери денег.
Законом о банкротстве жестко прописаны сроки возврата задатка участникам, кроме победителя торгов — не более 5 дней, но есть 2 нюанса, на которые следует обратить внимание.
Возврат задатка арбитражный управляющий обязан возвратить задаток в полном объеме, без учета комиссии за перевод при возврате денежных средств. Именно для этого и открывается специальный банковский счет, на который невозможно наложить инкассовые требования и удерживать комиссии при переводе.
Участникам необходимо быть внимательным при указании цены предложения покупки лота при составлении заявки, чтобы избежать неприятной ситуации. Приведу пример:
Продается квартира: рыночная стоимость 12 млн.руб.
Задаток на этапе составляет: 2 млн.руб.
Количество участников: 5 (пять)
Цена, предложенная победителем: 100 млн.руб
По ошибке и своей невнимательности участник торгов неправильно указал предложенную сумму выкупа. Вместо 10 млн.руб. было предложено 100 млн.руб. В итоге, победитель отказывается от покупки квартиры за 100 млн.руб. и теряет задаток 2 млн.руб.
Будьте внимательны, заранее готовьтесь к формированию заявки!
Коротко о главном
Потеряю ли я задаток, если передумал участвовать?
На аукционе — нет. Оплата задатка это входной билет, она не обязывает подтверждать даже начальную цену, поэтому неучастие в самом аукционе задатка не лишает. На публичном предложении задаток можно потерять: если не отозвать заявку до конца этапа, оказаться победителем и отказаться платить по договору.
Как правильно отказаться от участия?
Обратиться к организатору торгов с письменным заявлением в свободной форме. Ждать результатов торгов при этом не обязательно — задаток вернут.
В какой срок возвращают задаток?
Не более пяти дней всем участникам, кроме победителя. Возвращают в полном объёме, без удержания комиссии за перевод — для этого и открывается специальный счёт, на который нельзя наложить инкассовые требования.
Чем грозит ошибка в сумме заявки?
Потерей задатка. В разобранном примере участник вместо 10 млн указал 100 млн, выиграл, отказался покупать квартиру по этой цене и потерял задаток в 2 млн рублей.
Термины из текста
- Публичное предложение
- Формат торгов, где цена снижается этапами. Заявка подаётся с указанием предложенной цены.
- Шаг аукциона
- Величина, на которую участник поднимает цену. Присутствие на аукционе без шага победителем не делает.