Налог при перепродаже считается не от того, сколько вы заплатили, а от кадастровой стоимости объекта. На участках, купленных за 5–10% от начальной цены, это съедает половину прибыли.
На текущий момент многие земельные участки продаются с большим дисконтом. Земельный участок за 5–10% от начальной цены — это не редкость. Земельные участки имеют государственную кадастровую оценку, этой теме посвящен пост от 29 июня.
Приведу пример:
На торгах был продан земельный участок за 86 555 рублей
Начальная цена составляла 212 940 рублей.
Если победитель торгов будет иметь желание, быстро реализовать данный участок, например, за 186 555 рублей, то необходимо учитывать сумму налога при продаже данного объекта недвижимости. Сумма налога, исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 387 145,20 рублей.
Расчёт на конкретных цифрах
Рассчитаем налог при продаже данного земельного участка:
387145,20 руб. х 13% = 50 328 руб. — сумма налога
86 555 руб. — потрачено на покупку земельного участка
186 555 руб. — полученная сумма при быстрой реализации участка
В итоге, наша прибыль составляет:
- 100 000 руб.- 50 328 руб.(налог) = 49 671 руб.
Вывод:
перед покупкой любого объекта недвижимости, необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта.
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Начальная цена | 212 940 ₽ |
| Цена покупки на торгах | 86 555 ₽ |
| Кадастровая стоимость | 387 145,20 ₽ |
| Цена быстрой перепродажи | 186 555 ₽ |
| Налог 13%, считается от кадастровой стоимости | 50 328 ₽ |
| Прибыль | 49 671 ₽ |
Коротко о главном
От какой суммы считается налог при продаже участка?
От кадастровой стоимости объекта налогообложения, а не от цены приобретения. Поэтому кадастровую стоимость нужно выяснять до покупки.
Насколько это меняет экономику сделки?
В разобранном примере разница между покупкой и продажей — 100 000 рублей, а налог от кадастровой стоимости — 50 328 рублей. Половина прибыли уходит в налог.
Насколько дёшево вообще уходят участки?
Земельный участок за 5–10% от начальной цены — не редкость.
Термины из текста
- Кадастровая стоимость
- Государственная оценка объекта недвижимости. От неё считаются земельный налог и налог при продаже, независимо от цены покупки.