Ни один из четырёх расхожих мифов не выдерживает проверки: торги регулируются законом и правилами Минэкономразвития, а результаты публикуются в открытых реестрах; продаётся не только неликвид; юридическое образование не нужно; войти можно и без крупного капитала. Разберу каждый по порядку.
Банкротные торги — одна из самых недооценённых возможностей для заработка. С каждым годом лотов становится все больше и больше. Но у многих до сих пор есть сомнения: «А вдруг всё куплено?», «Неужели правда можно купить дешевле рынка?» или даже «Это вообще законно?»
Давайте разберём 4 самых популярных мифа о торгах и разложим всё по полочкам.
Разбор по одному
Миф 1. «Все хорошие лоты уже заранее распределены»
Это один из самых распространённых страхов. Люди думают, что обычным участникам ничего не достаётся, а все выгодные лоты уходят «своим».
- Реальность:
Торги — это полностью законная процедура, которая проходит в несколько этапов. Торги строго регулируются законом и жесткими правилами Минэкономразвития РФ и ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)». Доступ к торгам есть у каждого, а результаты публикуются в открытых реестрах. Да, есть объекты с высокой конкуренцией, но тысячи ликвидных лотов проходят без ажиотажа и тем более без каких-либо связей.
Миф 2. «На торгах продаётся только неликвид»
«Если имущество продают по сниженной цене, значит, с ним что-то не так». Многие так думают и упускают реальную выгоду.
- Реальность:
На торгах продаются не только «проблемные» объекты, но и идеальная недвижимость, техника, автомобили, оборудование, коммерческие помещения. Всё зависит от ситуации банкрота. Иногда продаётся совершенно новое имущество, но по цене в 2–3 раза ниже рынка — просто потому, что его срочно нужно реализовать.
Миф 3. «Это слишком сложно для обычного человека»
«Я не юрист, я не экономист, я не разбираюсь в документах — значит, это не для меня».
- Реальность:
Участие в торгах не требует юридического образования. Достаточно разобраться в механике, научиться анализировать лоты и правильно подавать заявки. Многие новички начинают с нуля и выходят на доход уже в первые месяцы.
Миф 4. «На старте нужны миллионы»
Люди думают, что для участия в торгах нужен огромный капитал, иначе заходить нет смысла.
- Реальность:
Есть разные стратегии входа. Можно начинать с агентской схемы — искать покупателей на лоты и зарабатывать на комиссии. Есть лоты, которые можно приобрести даже за 20 рублей (Посмотрите мой пост про покупку земельных участков по 20 рублей), и их можно перепродавать с наценкой. Главное — уметь искать выгодные варианты.
Торги — это легально, доступно и реально выгодно. Главное — не вестись на мифы, а разбираться в теме и учиться работать с лотами.
Коротко о главном
Правда ли, что все хорошие лоты распределены заранее?
Торги строго регулируются законом о банкротстве и правилами Минэкономразвития, доступ есть у каждого, а результаты публикуются в открытых реестрах. Да, есть объекты с высокой конкуренцией, но тысячи ликвидных лотов проходят без ажиотажа и без каких-либо связей.
На торгах продаётся только неликвид?
Нет. Там бывает и идеальная недвижимость, техника, автомобили, оборудование, коммерческие помещения. Иногда продаётся совершенно новое имущество по цене в 2–3 раза ниже рынка — просто потому, что его срочно нужно реализовать.
Нужно ли юридическое образование?
Нет. Достаточно разобраться в механике, научиться анализировать лоты и правильно подавать заявки.
Нужен ли миллион на старте?
Есть разные стратегии входа. Можно начинать с агентской схемы — искать покупателей на лоты и зарабатывать на комиссии. А есть лоты, которые можно приобрести даже за 20 рублей и перепродавать с наценкой.
Термины из текста
- Агентская схема
- Работа без своего капитала: вы находите лот и покупателя, сделку оплачивает инвестор, вы зарабатываете комиссию.